自有房屋租賃項目占地面積83.19畝，建筑面積61009.04平米，達到穩定運營后，每年銷售收入穩定在4872.93萬元人民幣左右，利潤穩定在123.89萬元人民幣左右。自有房屋租賃項目總投資額為10399.37萬元，20%申請政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤率為1.19%；項目投資財務內部收益率（稅后）為0.02%，投資回收期（稅后）為5875.83年，盈虧平衡點 BEP=52.00%。
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自有房屋租賃項目后評價報告
項目后評價，是指在項目竣工驗收并投入使用或運營一定時間后，運用規范、科學、系統的評價方法與指標，將項目建成后所達到的實際效果與項目的可行性研究報告、初步設計（含概算）文件及其審批文件的主要內容進行對比分析，找出差距及原因，總結經驗教訓、提出相應對策
建議，并反饋到項目參與各方，形成良性項目決策機制。根據需要，可以針對項目建設（或運行）的某一問題進行專題評價，可以對同類的多個項目進行綜合性、政策性、規劃性評價。
自有房屋租賃項目后評價報告
第一部分 自有房屋租賃項目概況
一、自有房屋租賃項目基本情況。對自有房屋租賃項目建設地點、自有房屋租賃項目業主、自有房屋租賃項目性質、特點（或功能定位）、自有房屋租賃項目開工和竣工、投入運營（行）時間進行概要描述。
二、自有房屋租賃項目決策理由與目標。概述自有房屋租賃項目決策的依據、背景、理由和預期目標（宏觀目標和實施目標）。
三、自有房屋租賃項目建設內容及規模。自有房屋租賃項目經批準的建設內容、建設規模（或生產能力），實際建成的建設規模（或生產能力）；自有房屋租賃項目主要實施過程，并簡要說明變化內容及原因；自有房屋租賃項目經批準的建設周期和實際建設周期。
四、自有房屋租賃項目投資情況。自有房屋租賃項目經批準的投資估算、初步設計概算及調整概算、竣工決算。
五、自有房屋租賃項目資金到位情況。自有房屋租賃項目經批準的資金來源，資金到位情況，竣工決算資金來源及不同來源資金所占比重。
六、自有房屋租賃項目運營（行）及效益現狀。自有房屋租賃項目運營（行）現狀，生產能力（或系統功能）實現現狀，自有房屋租賃項目財務及經濟效益現狀，社會效益現狀。
七、自有房屋租賃項目自我總結評價報告情況及主要結論。
八、自有房屋租賃項目后評價依據、主要內容和基礎資料。
第二部分 自有房屋租賃項目全過程總結與評價
第一章 自有房屋租賃項目前期決策總結與評價
一、自有房屋租賃項目建議書主要內容及批復意見
二、可行性研究報告主要內容及批復意見
（一）可行性研究報告主要內容。主要包括自有房屋租賃項目建設必要性、建設條件、建設規模、主要技術標準和技術方案、建設工期、總投資及資金籌措，以及環境影響評價、經濟評價、社會穩定風險評估等專項評價主要結論等內容。
（二）可行性研究報告批復意見。包括自有房屋租賃項目建設必要性、建設規模及主要建設內容、建設工期、總投資及資金籌措等內容。
（三）可行性研究報告和自有房屋租賃項目建議書主要變化。對可行性研究報告和自有房屋租賃項目建議書主要內容進行對比，并對主要變化原因進行簡要分析。
三、自有房屋租賃項目初步設計（含概算）主要內容及批復意見（大型自有房屋租賃項目應在初步設計前增加總體設計階段）。主要包括：工程特點、工程規模、主要技術標準、主要技術方案、初步設計批復意見。
四、自有房屋租賃項目前期決策評價。主要包括自有房屋租賃項目審批依據是否充分，是否依法履行了審批程序，是否依法附具了土地、環評、規劃等相關手續。
第二章 自有房屋租賃項目建設準備、實施總結與評價
一、 自有房屋租賃項目實施準備
（一）自有房屋租賃項目實施準備組織管理及其評價。組織形式及機構設置，管理制度的建立，勘察設計、咨詢、強審等建設參與方的引入方式及程序，各參與方資質及工作職責情況。
（二）自有房屋租賃項目施工圖設計情況。施工圖設計的主要內容，以及施工圖設計審查意見執行情況。
（三）各階段與可行性研究報告相比主要變化及原因分析。根據自有房屋租賃項目設計完成情況，可以選取包括初步設計（大型自有房屋租賃項目應在初步設計前增加總體設計階段）、施工圖設計等各設計階段與可行性研究報告相比的主要變化，并進行主要原因分析。
對比的內容主要包括：工程規模、主要技術標準、主要技術方案及運營管理方案、工程投資、建設工期。
（四）自有房屋租賃項目勘察設計工作評價。主要包括：勘察設計單位及工作內容，勘察設計單位的資質等級是否符合國家有關規定的評價，勘察設計工作成果內容、深度全面性及合理性評價，以及相關審批程序符合國家及地方有關規定的評價。
（五）征地拆遷工作情況及評價
（六）自有房屋租賃項目招投標工作情況及評價
（七）自有房屋租賃項目資金落實情況及其評價。
（八）自有房屋租賃項目開工程序執行情況。主要包括開工手續落實情況，實際開工時間，存在問題及其評價。
二、自有房屋租賃項目實施組織與管理
（一）自有房屋租賃項目管理組織機構（自有房屋租賃項目法人、指揮部）。
（二）自有房屋租賃項目的管理模式（法人直管、總承包、代建、BOT等）。
（三）參與單位的名稱及組織機構(設計、施工、監理、其它)。
（四）管理制度的制定及運行情況（管理制度的細目、重要的管理活動、管理活動的績效）。
（五）對自有房屋租賃項目組織與管理的評價（針對自有房屋租賃項目的特點分別對管理主體及組織機構的適宜性、管理有效性、管理模式合理性、管理制度的完備性以及管理效率進行評價）。
三、合同執行與管理
（一）自有房屋租賃項目合同清單（包括正式合同及其附件并進行合同的分類、分級）。
（二）主要合同的執行情況。
（三）合同重大變更、違約情況及原因。
（四）合同管理的評價。
四、信息管理
（一）信息管理的機制。
（二）信息管理的制度。
（三）信息管理系統的運行情況。
（四）信息管理的評價。
五、控制管理
（一）進度控制管理。
（二）質量控制管理。
（三）投資控制管理。
（四）安全、衛生、環保管理。
六、重大變更設計情況。
七、資金使用管理。
八、工程監理情況。
九、新技術、新工藝、新材料、新設備的運用情況。
十、竣工驗收情況。
十一、自有房屋租賃項目試運營（行）情況
（一）生產準備情況。
（二）試運營（行）情況。
十二、工程檔案管理情況。
第三章 自有房屋租賃項目運營（行）總結與評價
一、自有房屋租賃項目運營（行）概況
（一）運營（行）期限。自有房屋租賃項目運營（行）考核期的時間跨度和起始時刻的界定。
（二）運營（行）效果。自有房屋租賃項目投產（或運營）后，產品的產量、種類和質量（或服務的規模和服務水平）情況及其增長規律。
（三）運營（行）水平。自有房屋租賃項目投產（或運營）后，各分自有房屋租賃項目、子系統的運轉是否達到預期的設計標準；各子系統、分自有房屋租賃項目、生產（或服務）各環節間的合作、配合是否和諧、正常。
（四）技術及管理水平。自有房屋租賃項目在運營（行）期間的表現，反映出自有房屋租賃項目主體處于什么技術水平和管理水平（世界、國內、行業內）。
（五）產品營銷及占有市場情況。描述產品投產后，銷售現狀、市場認可度及占有市場分額情況。
（六）運營（行）中存在的問題
1、生產自有房屋租賃項目的總平面布置、工藝流程及主要生產設施（服務類自有房屋租賃項目的總體規模、主要子系統的選擇、設計和建設）是否存在問題，屬什么性質的問題。
2、自有房屋租賃項目的配套工程及輔助設施的建設是否必要和適宜。配套工程及輔助設施的建設有無延誤，原因是什么，產生什么負作用。
二、自有房屋租賃項目運營（行）狀況評價
（一）自有房屋租賃項目能力評價。自有房屋租賃項目是否具備預期功能，達到預定的產量、質量（服務規模、服務水平）。如未達到，差距多大。
（二）運營（行）現狀評價。自有房屋租賃項目投產（或運營）后，產品的產量、種類和質量（或服務的規模和服務水平）與預期存在的差異，產生上述差異的原因分析。
（三）達到預期目標可能性分析。自有房屋租賃項目投產（或運營）后，產品的產量、種類和質量（或服務的規模和服務水平）增長規律總結，自有房屋租賃項目可達到預期目標的可能性分析。
第三部分 自有房屋租賃項目效果和效益評價
第一章 自有房屋租賃項目技術水平評價
一、自有房屋租賃項目技術效果評價。主要內容包括：
（一）技術水平。自有房屋租賃項目的技術前瞻性，是否達到了國內（國際）先進水平。
（二）產業政策。是否符合國家產業政策。
（三）節能環保。節能環保措施是否落實，相關指標是否達標，是否達到國內（國際）先進水平。
（四）設計能力。是否達到了設計能力，運營（行）后是否達到了預期效果。
（五）設備、工藝、功能及輔助配套水平。是否滿足運營（行）、生產需要。
（六）設計方案、設備選擇是否符合我國國情（包括技術發展方向、技術水平和管理水平）
二、自有房屋租賃項目技術標準評價。主要內容包括：
（一）采用的技術標準是否滿足國家或行業標準的要求。
（二）采用的技術標準是否與可研批復的標準吻合。
（三）工藝技術、設備參數是否先進、合理、適用，符合國情。
（四）對采用的新技術、新工藝、新材料的先進性、經濟性、安全性和可靠性進行評價。
（五）工藝流程、運營（行）管理模式等是否滿足實際要求。
（六）自有房屋租賃項目采取的技術措施在本工程的適應性。
三、自有房屋租賃項目技術方案評價。主要內容包括：
（一）設計指導思想是否先進，是否進行多方案比選后選擇了最優方案。
（二）是否符合各階段批復意見。
（三）技術方案是否經濟合理、可操作性強。
（四）設備配備、工藝、功能布局等是否滿足運營、生產需求。
（五）輔助配套設施是否齊全。
（六）運營（行）主要技術指標對比。
四、技術創新評價。主要內容包括：
（一）自有房屋租賃項目的科研、獲獎情況。
（二）本自有房屋租賃項目的技術創新產生的社會經濟效益評價。
（三）技術創新在國內、國際的領先水平評價。
（四）分析技術創新的適應性及對工程質量、投資、進度等產生的影響等。
（五）對新技術是否在同行業等相關領域具有可推廣性進行評價。
（六）新技術、新工藝、新材料、新設備的使用效果，以及對技術進步的影響。
（七）自有房屋租賃項目取得的知識產權情況。
（八）自有房屋租賃項目團隊建設及人才培養情況。
五、設備國產化評價（主要適用于軌道交通等國家特定要求自有房屋租賃項目）。主要內容包括：
（一）所選用的設備國產化率評價，進口設備是否可采用國產設備。
（二）設備采購對工程帶來的利弊評價。
（三）國產化設備與國外同類產品的技術經濟對比分析。
（四）國產設備對運營、維修保養的影響評價。
第二章 自有房屋租賃項目財務及經濟效益評價
一、竣工決算與可研報告的投資對比分析評價。主要包括：分年度工程建設投資，建設期貸款利息等其他投資。
二、資金籌措與可研報告對比分析評價。主要包括：資本金比例，資本金籌措，貸款資金籌措等。
三、運營（行）收入與可研報告對比分析評價。主要包括：分年度實際收入，以后年度預測收入。
四、自有房屋租賃項目成本與可研報告對比分析評價。主要包括：分年度運營（行）支出，以后年度預測成本。
五、財務評價與可研報告對比分析評價。主要包括：財務評價參數，評價指標。
六、國民經濟評價與可研報告對比分析評價。主要包括：國民經濟評價參數，評價指標。
七、其它財務、效益相關分析評價。比如，自有房屋租賃項目單位財務狀況分析與評價。
第三章 自有房屋租賃項目經營管理評價
一、經營管理機構設置與可研報告對比分析評價。
二、人員配備與可研報告對比分析評價。
三、經營管理目標。
四、運營（行）管理評價 。
第四章 自有房屋租賃項目資源環境效益評價
一、自有房屋租賃項目環境保護合規性。
二、環保設施設置情況。自有房屋租賃項目環境保護設施落實環境影響報告書及前期設計情況、差異原因。
三、自有房屋租賃項目環境保護效果、影響及評價。
四、公眾參與調查與評價。
五、自有房屋租賃項目環境保護措施建議。
六、環境影響評價結論。
七、節能效果評價。自有房屋租賃項目落實節能評估報告及能評批復意見情況，差異原因，以及自有房屋租賃項目實際能源利用效率。
第五章 自有房屋租賃項目社會效益評價
一、利益相關者分析
（一）識別利益相關者�？梢苑譃橹苯永嫦嚓P者和間接利益相關者。
（二）分析利益相關者利益構成。
（三）分析利益相關者的影響力。
（四）自有房屋租賃項目實際利益相關者與可行性研究對比的差異。
二、社會影響分析
（一）自有房屋租賃項目對所在地居民收入的影響。
（二）自有房屋租賃項目對所在地區居民生活水平的生活質量的影響。
（三）自有房屋租賃項目對所在地區居民就業的影響。
（四）自有房屋租賃項目對所在地區不同利益相關者的影響。
（五）自有房屋租賃項目對所在地區弱勢群體利益的影響。
（六）自有房屋租賃項目對所在地區文化、教育、衛生的影響。
（七）自有房屋租賃項目對當地基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響。
（八）自有房屋租賃項目對所在地區少數民族風俗習慣和宗教的影響。
（九）社會影響后評價結論。
對上述第（一）至（八）部分，分別分析影響范圍、影響程度、已經出現的后果與可行性研究對比的差異等。
三、互適應性分析
（一）不同利益相關者的態度。
（二）當地社會組織的態度。
（三）當地社會環境條件。
a自然資源條件
麻栗坡自然資源條件豐富，生物資源種類多樣。麻栗坡縣共記錄高等植物298科1398屬3877種，國家級保護植物多達41種，其中I級保護植物6種，II級保護植物35種，具有潛在開發價值的油脂、纖維、藥用等資源植物近2000種；野生動物120余種，其中國家一類保護動物有蜂猴、鱗魚，國家二類保護動物有金錢豹、黑熊、蟒蛇、眼鏡蛇、紅原雞等30多種。水能資源豐富。麻栗坡縣地處滇東南邊緣山區，地形從東向西南斜，地表因受盤龍河、疇陽河、八布河、南利河切割，形成西北-東南向的山地與峽谷相間的地形，河流落差集中，坡降大，河川徑流量17億立方米，水資源總量45.7億立方米，水能蘊藏量為101.8萬千瓦。礦產資源豐富。麻栗坡縣礦產資源品類多、分布廣、已探明黑色金屬、有色金屬、貴金屬、稀有金屬、化工原料非金屬、燃料礦產等固體礦產38個，金屬礦產貯藏量達607.8萬噸，鎢礦床（點）23處，平均地質品位0.45%以上，累計地質儲量936萬噸，是全國罕見的高品位鎢礦富集區，有國境內第一個、也是儲量最大的祖母綠礦床，且花崗巖、高嶺土等非金屬礦石的開發潛力大。
b地形地貌
麻栗坡縣地貌以中低山峽谷為主，喀斯特地貌分布廣，有峰林、峰叢、石牙、溶斗、洼地、溶洞等。地勢由西向東南傾斜，山脈也大致呈西北-東南走向相間分布，從縣西南部到東北部，依次分布著老君山、大黑山、大坪山。縣境內大部分地區海拔在1200米以上。海拔最高點是老君山主峰2579米，最低點是盤龍河出入境國家級天�？诎�107米。
c旅游資源
麻栗坡縣內喀斯特地貌分布廣，旅游資源豐富，縣境內具有獨特的自然風光和人文景觀，美如詩畫，絢麗多姿。依托老山主峰、老山神炮、烈士陵園等紅色旅游資源，深入挖掘民族風情、邊境風情等特色資源，打造旅游觀光與愛國主義教育、旅游觀光與健康康養相結合，集運動養生、休閑度假游、邊境村寨體驗游等多功能旅游類型為一體的綜合型紅色旅游基地。
國民經濟總體回升向好。初步核算，全省生產總值實現17026.6億元，比上年增長10.0%，增速比一季度、上半年分別加快1.5和1.3個百分點。其中，第一產業增加值2218.9億元，增長3.3%；第二產業增加值8874.9億元，增長10.5%；第三產業增加值5932.8億元，增長11.4%。三次產業結構由上年的12.7：54.3：33.0調整為13.0：52.1：34.9。人均生產總值24283元，增長9.3%。價格漲幅逐步回升。居民消費價格除1月份同比上漲外，2—6月份降幅逐月擴大，7月份以后呈現逐月收窄態勢，11月份由負轉正，12月份上漲2.4%，全年居民消費價格比上年下降0.7%。其中城市下降1.2%，農村上漲0.3%。工業品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格分別下降10.9%和6.5%。農產品生產價格下降0.3%。農業生產資料價格上漲0.6%。就業形勢保持穩定。年末全省就業人員3792.5萬人，比上年末增加66.8萬人，其中城鎮就業人員1002.8萬人。年末城鎮登記失業率為3.93%，比上年回落0.03個百分點，控制在調控目標之內。
民營經濟企穩回升。民營經濟實現增加值9041.1億元，比上年增長10.9%；占全省生產總值的比重達53.1%，同比提高0.2個百分點。實繳稅金1011.5億元，增長1.4%，占全部財政收入的比重為50.1%；完成出口103.9億美元，占全省出口總值的66.2%，提高5.5個百分點；就業人員1411.2萬人，增長4.0%。
國民經濟和社會發展中存在的主要問題是：工業回升的基礎不穩固，財政收支矛盾突出，對外經貿形勢依然嚴峻，就業壓力依然較大等。
（四）互適應性后評價結論。
對上述第（一）至（三）部分，分別分析其與自有房屋租賃項目的適應程度、出現的問題、可行性研究中提出的措施是否發揮作用等。
四、社會穩定風險分析
（一）移民安置問題。
（二）民族矛盾、宗教問題。
（三）弱勢群體支持問題。
（四）受損補償問題。
（五）社會風險后評價結論。
對上述第（一）至（四）部分，分別分析風險的持續時間、已經出現的后果、可行性研究中提出的措施是否發揮作用等。
第四部分 自有房屋租賃項目目標和可持續性評價
第一章 自有房屋租賃項目目標評價
一、自有房屋租賃項目的工程建設目標
二、總體及分系統技術目標
三、總體功能及分系統功能目標
四、投資控制目標
五、經濟目標。對經濟分析及財務分析主要指標、運營成本、投資效益等是否達到決策目標的評價。
六、自有房屋租賃項目影響目標。自有房屋租賃項目實現的社會經濟影響、自有房屋租賃項目對自然資源綜合利用和生態環境的影響以及對相關利益群體的影響等是否達到決策目標。
第二章 自有房屋租賃項目可持續性評價
一、自有房屋租賃項目的經濟效益。主要包括：自有房屋租賃項目全生命周期的經濟效益，自有房屋租賃項目的間接經濟效益
二、自有房屋租賃項目資源利用情況。
（一）自有房屋租賃項目建設期資源利用情況
（二）自有房屋租賃項目運營（行）期資源利用情況。主要包括：自有房屋租賃項目運營（行）所需資源，自有房屋租賃項目運營（行）產生的廢棄物處理和利用情況，自有房屋租賃項目報廢后資源的再利用情況。
三、自有房屋租賃項目的可改造性。主要包括：改造的經濟可能性和技術可能性。
四、自有房屋租賃項目環境影響。主要包括：對自然環境的影響，對社會環境的影響，對生態環境的影響。
五、自有房屋租賃項目科技進步性。主要包括：自有房屋租賃項目設計的先進性，技術的先進性。
六、自有房屋租賃項目的可維護性。
第五部分 自有房屋租賃項目后評價結論和主要經驗教訓
一、后評價主要內容和結論
（一）過程總結與評價。根據對自有房屋租賃項目決策、實施、運營階段的回顧分析，歸納總結評價結論。
（二）效果、目標總結與評價。根據對自有房屋租賃項目經濟效益、外部影響、持續性的回顧分析，歸納總結評價結論。
（三）綜合評價。
二、主要經驗和教訓
按照決策和管理部門所關心問題的重要程度，主要從決策和前期工作評價、建設目標評價、建設實施評價、征地拆遷評價、經濟評價、環境影響評價、社會評價、可持續性評價等方面進行評述。
（一）主要經驗。
（二）主要教訓。
第六部分 對策建議
一、宏觀建議。對國家、行業及地方政府的建議。
二、微觀建議。對企業及自有房屋租賃項目的建議。
附表：邏輯框架表和自有房屋租賃項目成功度評價表
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2011年1-12 月，山東省紡織服裝制造業累計實現產品銷售收入12476.50 億元，比上年同期增長27.33% ，山東省紡織服裝制造業累計實現利潤總額769.29億元，上年同期為578.74億元。山東省紡織服裝制造業總規模以上企業數量10451家，虧損企業1033家，虧損總額為21.41億元，上年同期為16.34億元。山東省紡織服裝制造業產品銷售稅金及附加為64.43億元，去年同期為44.72億元，增長44.10%。
2011年1-12 月，山東省紡織服裝制造業資產總計7081.77 億元、比去年同期增加23.27% ;負債合計3016.13 億元，比去年同期增加96.49% ；紡織服裝制造業平均資產負債率為42.59% 。紡織服裝制造業應收帳款額為983.93億元，比去年同期增長28.28% ，銷售成本為10442.80億元，比去年同期增長26.72% ，銷售費用為431.41億元，比去年同期增長19.53% ，紡織服裝制造業管理費用為473.91億元，比去年同期增長20.34% ，紡織服裝制造業財務費用為93.84億元，比去年同期增長36.59%， 紡織服裝制造業全部從業人員平均人數為3465014人。
國民經濟總體回升向好。初步核算，全省生產總值實現17026.6億元，比上年增長10.0%，增速比一季度、上半年分別加快1.5和1.3個百分點。其中，第一產業增加值2218.9億元，增長3.3%；第二產業增加值8874.9億元，增長10.5%；第三產業增加值5932.8億元，增長11.4%。三次產業結構由上年的12.7：54.3：33.0調整為13.0：52.1：34.9。人均生產總值24283元，增長9.3%。價格漲幅逐步回升。居民消費價格除1月份同比上漲外，2—6月份降幅逐月擴大，7月份以后呈現逐月收窄態勢，11月份由負轉正，12月份上漲2.4%，全年居民消費價格比上年下降0.7%。其中城市下降1.2%，農村上漲0.3%。工業品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格分別下降10.9%和6.5%。農產品生產價格下降0.3%。農業生產資料價格上漲0.6%。就業形勢保持穩定。年末全省就業人員3792.5萬人，比上年末增加66.8萬人，其中城鎮就業人員1002.8萬人。年末城鎮登記失業率為3.93%，比上年回落0.03個百分點，控制在調控目標之內。
民營經濟企穩回升。民營經濟實現增加值9041.1億元，比上年增長10.9%；占全省生產總值的比重達53.1%，同比提高0.2個百分點。實繳稅金1011.5億元，增長1.4%，占全部財政收入的比重為50.1%；完成出口103.9億美元，占全省出口總值的66.2%，提高5.5個百分點；就業人員1411.2萬人，增長4.0%。
國民經濟和社會發展中存在的主要問題是：工業回升的基礎不穩固，財政收支矛盾突出，對外經貿形勢依然嚴峻，就業壓力依然較大等。
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